ECONOMIC REVIEW

DAILY ECONOMIC AND MARKET REVIEW
Office of Chief Economist, PT Bank Mandiri
November, 17, 2025 | Daily Economic Review: Permintaan Properti Komersial Jual Meningkat Sementara Properti Sewa Menurun pada Triwulan III 2025

Survei Bank Indonesia menunjukkan permintaan properti komersial jual pada triwulan III 2025 tumbuh sebesar 0,67% yoy, meningkat dari kuartal sebelumnya (0,45% yoy). 
Kondisi tersebut didorong oleh kenaikan permintaan pada segmen lahan industry di wilayah Bogor, Depok, Bekasi dan Banten, serta segmen perkantoran jual di Jakarta.  Sebaliknya, pertumbuhan permintaan properti komersial sewa pada triwulan III 2025 mengalami kontraksi sebesar -1,53% yoy, lebih rendah daripada kuartal sebelumnya yang sebesar -0,18% yoy. 

Pertumbuhan pasokan properti komersial jual dan sewa meningkat pada triwulan III 2025.
Survei Bank Indonesia mencatat indeks pasokan properti komersial jual tumbuh 1% yoy pada triwulan III 2025, meningkat dari kuartal sebelumnya sebesar 0,15% yoy. Hal ini dipengaruhi oleh pembukaan lahan industri baru yang tumbuh 1,81% yoy pada triwulan III 2025 terutama di wilayah Bogor, Depok, dan Bekasi dan pasokan hotel yang tumbuh 1,39% yoy pada triwulan III 2025 terutama di wilayah Jabodetabek dan Surabaya.  

Dari sisi harga, pertumbuhan harga properti komersial jual relatif stabil yakni sebesar 0,45% yoy pada triwulan III 2025. 
Angka tersebut relatif stabil dibandingkan triwulan II 2025 sebesar 0,43% yoy. Sebaliknya, harga properti komersial sewa menurun sebesar -0,49% yoy pada triwulan III 2025, lebih rendah daripada kuartal sebelumnya sebesar 1,14% yoy. Penurunan harga sewa terutama disebabkan oleh penurunan harga segmen hotel sebagai upaya pengembang mempertahankan permintaan. 

Tim riset ekonomi Bank Mandiri memperkirakan kinerja properti komersial akan sedikit membaik pada triwulan IV-2025. 
Pemulihan ekonomi, peningkatan mobilitas orang, dan aktivitas MICE terutama menjelang liburan akhir tahun akan mendorong permintaan akan properti komersial, terutama kategori sewa pada triwulan IV. Peningkatan mobilitas orang akan mendorong pemulihan properti ritel, hotel dan apartemen sewa. Namun, kami melihat tingkat pemulihan properti komersial seperti pusat perbelanjaan dan perkantoran belum mencapai pre-covid level. (ms)

Untuk informasi yang lebih lengkap, Report tersebut dapat Bapak/Ibu unduh pada website kami melalui link berikut ini: