ECONOMIC REVIEW

DAILY ECONOMIC AND MARKET REVIEW
Office of Chief Economist, PT Bank Mandiri
November 09, 2026 | Daily Economic Review: Harga Properti Residensial pada 3Q26 Tumbuh Terbatas

Harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas pada 3Q26.
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh 0,58% yoy pada 3Q26, sedikit melambat dari 0,69% yoy pada 2Q26 dan 0,84% yoy pada 3Q25. Secara triwulanan, IHPR tumbuh 0,11% qtq, lebih rendah dibandingkan 0,26% qtq pada 2Q26.

Penjualan properti residensial di pasar primer terkontraksi lebih dalam.
Penjualan turun 8,43% yoy pada 3Q26, dibandingkan kontraksi 2,36% yoy pada 2Q26. Secara triwulanan, penjualan turun 11,10% qtq, berbalik dari pertumbuhan 9,39% qtq pada triwulan sebelumnya. Penurunan terjadi di seluruh tipe rumah.

Dana internal menjadi sumber utama pembiayaan pengembang, sementara KPR mendominasi pembelian rumah.
Sumber utama pembiayaan pembangunan properti oleh pengembang masih berasal dari dana internal perusahaan dengan pangsa 73,94% dari total kebutuhan pembiayaan, diikuti pinjaman perbankan (17,98%) dan pembayaran dari konsumen (8,08%). Dari sisi konsumen, KPR masih menjadi skema utama dengan pangsa 70,68% dari total skema pembelian, disusul tunai bertahap (20,96%) dan tunai (8,37%). Pertumbuhan KPR pada 3Q26 sebesar 4,80% yoy, sedikit meningkat dari 4,70% yoy pada 2Q26, tetapi jauh lebih rendah dibandingkan 7,39% yoy pada 3Q25.

Tim riset ekonomi Bank Mandiri memprakirakan pertumbuhan KPR sebesar 5,7% yoy pada 2026, melambat dari 7,1% yoy pada 2025.
Katalis pendorong datang dari insentif PPN DTP 100% untuk pembelian rumah hingga harga Rp2 miliar, yang berlanjut pada 2026 dan diumumkan berlanjut hingga 2027. Kelonggaran Loan to Value (LTV) 100% dari Bank Indonesia juga diperpanjang hingga akhir 2027. Kredit Program Perumahan (KPP) yang diluncurkan 21 Oktober 2025 memperkuat ekosistem perumahan dari sisi pasokan dan permintaan. (hef)

Untuk informasi yang lebih lengkap, Report tersebut dapat Bapak/Ibu unduh pada website kami melalui link berikut ini:

<unduh file>