ECONOMIC REVIEW

DAILY ECONOMIC AND MARKET REVIEW

Office of Chief Economist, PT Bank Mandiri

November, 21, 2019 | Daily Economic Review: Usulan Solusi Untuk Mengatasi Backlog di Jabodetabek

Mengacu pada Susenas 2018, backlog di DKI Jakarta hingga 2018 mencapai 44,2% dari total rumah tangga.

Secara nominal jumlah ini setara dengan 1,27 juta rumah tangga yang belum memiliki rumah, atau 10,5% dari total backlog nasional yang mencapai 12,1 juta rumah tangga.

Secara umum, faktor utama yang mempengaruhi rumah tangga dalam pemilikan rumah ialah karakter rumah tangga, pendapatan, akses transportasi, dan jumlah anggota keluarga.

Dalam sebuah penelitian yang dilakukan oleh FEB Universitas Indonesia berjudul Determinant Factors of Urban Housing Preferences among Low-Income People in Greater Jakarta, diketahui bahwa (i) status pekerjaan, (ii) jumlah anggota keluarga, (iii) tingkat literasi terhadap kebijakan pemerintah, (iv) waktu perjalanan ke pusat pendidikan & (v) pekerjaan, serta (vi) besaran cicilan rumah (KPR / KPA) adalah faktor-faktor yang mempengaruhi pilihan keluarga tersebut untuk membeli rumah (own) atau mengontrak seumur hidup (rent).

Memiliki “pekerjaan dengan penghasilan tetap” meningkatkan preferensi membeli rumah, sedangkan “kenaikan besaran cicilan” meningkatkan preferensi untuk mengontrak seumur hidup.

Simpulan ini diperoleh dari survei yang dilakukan pada 1000 rumah tangga yang tersebar di kabupaten/kota area Jabodetabek.

Bertambahnya usia meningkatkan preferensi untuk membeli rumah.

BPS mencatat terdapat 58,9 juta berada pada rentang usia 20 – 34 tahun (milennial) dan 69,7 juta berusia dibawah 15 tahun (post-milennial) pada akhir 2017.

Daya beli rumah masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di tingkat IDR124 juta.

Preferensi ini masih jauh di bawah harga rata-rata perumahan FLPP. Pada 2020, harga rumah FLPP di DKI Jakarta dipatok IDR168 juta per unit atau meningkat 6,3% dari 2019 yang sebesar IDR158 juta. (mfh)

Untuk informasi yang lebih lengkap, Report tersebut dapat Bapak/Ibu unduh pada website kami melalui link berikut ini: